Nomisma
LucaDondi
DirettoreNomisma
4 leve per risalire
La situazione e leprevisioni
Unaprima considerazioneda fare riguarda il contesto economico:
dopounadoppia recessione, leprevisioni dimiglioramento si sono
finalmente concretizzate, seppure la crescita attesa risulti piuttosto
modesta. Ad alimentareun cautoottimismo concorreunaparziale
trasformazionedell’atteggiamentodel sistemabancario. Il lieve
miglioramentonelle erogazioni deimutui registratonegli ultimi
mesi evidenzia il superamentodel puntodimaggiore selettività
nell’allocazionenei confronti del settore immobiliare sia stato
superatonel corsodello scorso anno, il che si è riflettutonel primo
trimestredel 2014, inun andamentomoderatamentepositivodelle
compravendite. Sul frontedelle transazioni, nel 2013 si è conogni
probabilità toccato il puntopiùbassodegli ultimi trent’anni, conun
livellodi scambi di poco superiore alle 400milaunità residenziali.
Inquesto contesto ancoradebole, il trenddei prezzi viaggia al
ribasso, della tendenzanegativa si puòdire che si riduce l’entità,
mentrepermane e in certi casi addirittura si amplia il divario tra
le grandi città e laprovincia. Le impresehanno subìtounaduplice
congiuntura: daunaparte il progressivo ridimensionamentodel
mercatoha fortementedilatato leprospettivedi realizzo, dall’altra
lebanchehanno accentuato il livellodi selettività, in ragione,
dapprima, dell’accresciuto costodel funding e, in seguito, della
rischiositàpercepita connessa al deterioramentodelle esposizioni.
La sostanziale chiusuranei confronti delle imprese si è solo in
minimaparte allentatanegli ultimimesi, relegandogli impieghi su
livelli nemmenoparagonabili a quelli del 2006-2007. Diverso risulta
l’atteggiamento verso le famiglie, chepaionobeneficiaredi una
Nel tentativo di compiere uno sforzo
di ottimismo, cerco di elencare qualche elemento
che possa innalzare il livello di fiducia
nel mercato, anche se il quadro si presenta
ancora debole e di difficile interpretazione.
Qui sotto ed a destra:
Padiglione Italia, Innesti/Grafting
a cura di Cino Zucchi
Coordinamento scientifico: NinaBassoli
Progetto di allestimento: CZACino Zucchi
Architetti, Cino Zucchi, Omar De Ciuceis,
StefanoGoffi, DiegoMartinelli
con Federico Bettazzi,Massimo d’Alessio,
SerenaD’Ambrosio, ClaudiaGallo,
Antonio LaMarca,Matteo Spotti
