BancapopolareEmiliaRomagna
FabrizioTogni
DirettoreGenerale
P
otrebbe tratteggiare
brevemente lapoliticadella
vostra bancaper il settore
immobiliare inquest’ultimo
periodo?
“Veniamoda alcuni
anni in cui il settore immobiliare
in generale equellodell’edilizia
inparticolarehanno registrato
significative contrazioni.Oggi la
politicadi BPERnel comparto
è estremamente selettiva, come
del resto è selettivo ilmercato,
che solo inquest’ultima fase
stadando timidi segnali di
stabilizzazione. E’ dunque
necessariauna valutazione
attentadelleopportunità euna
selezione accuratadelle iniziative
da supportare. Vanno trovate
lemigliori soluzioni immobile
per immobile: dai progetti di
sviluppodi cantieri considerati
meritevoli nel rapporto tra
costi e ricavi attesi, ai progetti
di ristrutturazione, recupero e
miglioramento energetico. La
valutazione si basanon solo sulla
solvibilitàdella controparte,ma
anche sullaperformance che il
finanziamentodeve realizzare
per la banca inquanto soggetto
economico. Si puòdunque
decideredi continuare a
finanziare (valutando il progetto,
la controparte e le garanzie), di
ristrutturare leposizioni esistenti
odi non erogareulteriore
finanza, se la situazionenon
consente altre scelte”.
Stante la situazionedelmercato,
come state gestendo i non
performing loans del settore?
“Bisogna inprimo luogo
distinguere leposizioni non
ancora indefault da quelle
passate a sofferenza. Per quanto
riguarda leprime vengono
effettuatimonitoraggi costanti
dei cantieri finanziati, valutando
di volta in volta lepossibili scelte.
Per leposizioni in sofferenza le
strategie sonomolteplici: vanno
dalla gestione inprimo luogo
stragiudiziale equindi giudiziale,
senecessario, delleposizioni
indefault, alla cessionedi non
performing loans con garanzia
immobiliare, alla valutazionedi
possibili apporti a fondimisti
e anche alla gestioneproattiva
delleposizioni immobiliari di
particolare rilievo. Nell’ambito
del piano industriale 2015-2017,
appena approvato, l’evoluzione
delmodellodi gestionedelle
sofferenzeprevede la creazione
di un’apposita business unit:
questa strutturaha lo scopodi
ottimizzaremetodologie, flussi
banca
Una politica d’azienda
informativi e competenzedei vari
team, per renderepiù efficace
l’attivitàdi recupero”.
Quali sonoquindi gli elementi
oggettivi di unnonperforming
loan che sonooggettodella vostra
valutazione?
“Premesso che in
ambito immobiliareogni caso è
un caso a sé, gli elementi oggettivi
si basano sostanzialmente su
due categorie: il finanziamento
originario e la garanzia
sottostante.
Quanto al primo aspetto, vanno
considerati condizioni, termini e
capacitàdi rimborsodel debitore
odei suoi garanti sia all’attodi
erogazionedel finanziamento, sia
quando il finanziamento èpassato
a sofferenza. Eoccorre valutare,
inoltre, eventuali variazioni
della capacitàdi redditodel
debitore. Con riferimento
In queste due pagine da sinistra a destra
i padiglioni di: Vietnam, Stati Uniti,
Francia, Spagna.
_Il padiglione del Vietnam sottolinea come
l’acqua sia l’elemento più importante
al mondo per il nutrimento e la vita
di tutti gli esseri viventi, che soffre
a causa di inquinamento, sprechi e
sovrasfruttamento. Progetto di: Vo Trong
NghiaArchitects
General Contractor: Proger Spa
_Il padiglione degli Stati Uniti è
progettato dal premiato architetto James
Biber, e rende omaggio alla ricca storia
agricola dell’America conuna struttura
aperta delimitata da una grande zona
agricola verticale da cui si otterrà
un raccolto tutti i giorni. L’edificio,
completamente sostenibile, dispone di
una passerella in legno recuperato che
proviene dal lungomare di Coney Island,
di un’imponente video-installazione, di
aree espositive interattive, di una terrazza
panoramica, di spazi per VIP e per la
vendita al dettaglio.
Progetto di: Biber Architect
Local Partner: Genius Loci
General Contractor: Nussli Italia Srl
_Il padiglione della Francia.
Progetto di: XTUArchitects,
ALNAtelienArchitecture
General Contractor: CMCCoop.
muratori e cementisti di Ravenna
_Il padiglione della Spagna che si
sviluppa suun lotto di di 2533metri
quadri, disegnato dallo studio B720
Arquitectos guidato da FermínVázquez,
è aperto, accogliente, invitante. Spazi
esterni e interni si compenetrano, conuna
prevalenza di zone all’aria aperta in cui
ci si può rilassare tra il patio degli aranci
(albero simbolo dell’identità iberica)
il chiringuito e l’auditorium.
L’idea della convivenza tra tradizione e
innovazione prende corpo in due grandi
caseggiati affiancati parallelamente, uno
composto di strutture in legno e l’altro
in acciaio, ognuno dei quali contiene
prodotti, spazi espositivi e materiali
illustrativi a tema.
General Constructor: Empty Srl
